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十年前，燕郊是北浦人购房的首选。房价低，距离北京近。北戴部落的“沉睡之城”如今已成为一座“鬼城”。房价已经下跌了一半，但仍然没有人感兴趣。这里发生了什么？ “30公里到乡村猫”曾经是燕郊地产最有力的广告语。北京附近的房价非常低。对于很多北戴人来说，这里是他们定居的第一选择。由于大量人口涌入和炒房者的鼓动，当地房价不断飙升。然而，近年来，燕郊的人口却在不断减少。曾经的“第一沉睡之城”，如今已成为“鬼城”。为什么我们会落到今天遇见你的地步呢？北京幅员辽阔，容不下床，所以北堡人都聚集在燕郊。北京的房价令人失望。很多生活在北京的人买不起房子，更不用说背井离乡到北京寻找机会的北表人了。北明人最终选择燕郊地区定居北京。北京仅一河之隔。与北京相比，这里的房价就像白菜一样便宜。更重要的是，这里距离北京只有几十公里，您的出行完全不会受到影响。利好因素综合作用，让燕郊地区成为北戴人民的“烫手山芋”。许多人白天在北京的写字楼里工作，晚上回到燕郊的家中睡觉。像候鸟一样每天不断穿越的燕郊，已经成为北京周边著名的“睡城”。这些年来，北奥莫特家族势力不断壮大，越来越多的人在恩娇置业。面对北桥居民安家买房的严格要求，房企纷纷涌向延吉敖市像鲨鱼一样吸血，正在积极开发房地产。商品房在增加，燕郊的房价却在逐年上涨。住房增长跟不上北桥居住人数的增长，因此该地区居住的人太多，房价当然也在上涨。 2010年，北京出台限购政策，燕郊房价进一步上涨。当然，很多房地产开发商都买不起，很遗憾错过了这个机会。他们在北京有“上班30分钟圈”和“30公里田园猫”。他们积极宣传自己，吸引更多的北方流浪者来到恩城。该办公室比任何其他城市都更受欢迎，许多房产一开业就卖光了。虽然移民确实很多，但房地产开发商却在火上浇油。燕郊的房价正像火箭一样迅速上涨。短短两年时间2017年，燕郊的房价上涨了两倍。后来，通州成为首都副中心，燕郊地区进一步振兴。许多人想象燕郊也能吃到天上的馅饼，与北京建立更紧密的联系。在真假消息的鼓舞下，大家都相信了燕郊的房价。 “北京地铁拟直达燕郊”的传言，给这里的房价火上浇油。即使是同一栋房子，根据附近有没有地铁，概念也完全不同。很多人相信“地铁工程”的消息，正在利用高杠杆在燕郊买房。我担心一旦我们经过这个小镇，就不会再有这样的商店了。 2017年，燕郊房价接近4万元/平方米，如此高的价格仍然“一房难求”。那时候，买房子就像中彩票一样幸运。许多人确信他们会他们的生活中有这个家。云房化为尘埃，房价暴跌，是大多数中国人的执念。他们总觉得拥有房子才是稳定的唯一途径，但十几年过去了，尘埃从天而降。燕郊房价先创新高后暴跌。这似乎是中国房地产市场的一个缩影。 2009年之前，燕郊的房价每平方米才4000多美元，这与高房价无关。此后逐年增加，波动幅度不大。 2014年，价格翻倍，部分豪宅价格突破万元。大约在这个时候，燕郊的房价开始暴涨。短短三年多时间，房价已涨至每平方米3万多元，有的楼盘售价高达4万元。当地被拆迁人用补偿款买了房子，和真正的房子一样。国家投机者，许多赤贫者从桥上聚集到这里。越来越多的人被困在这场狂欢之中，无法逃脱。房子涨得越高，他们买的就越多。卖得太晚可能会导致数十万的瞬间损失。当时，燕郊房地产市场异常火爆，压力越来越大，随时可能崩盘。当然，这只是一个回顾性的回顾。当时的人们根本不知道。他们认为房价会继续从34000涨到340000，几年后可能达到10万。朗朗上口的口号和火爆的商业场景，让贫困群众和炒房客都如梦似幻，仿佛这里不是燕郊，而是北京市中心。火爆的房地产市场正在引起相关部门的关注。 “房子是用来住的，不是用来炒的”。一旦拉罗这样做了，房价的上涨就会像突然刹车一样。的s国家加强对北京地区房地产市场的调控，一系列调控措施密集出台。当地的房地产市场很快变得冷清。只有当潮水退去，你才会知道谁在裸泳。这句话当然是正确的。北京炒房客潘先生就是其中一位不幸的人。 2016年底，他终于不得不行动起来，贷款在燕郊购买了一套85平方米的两室一厅商品房。房子总价超过300万日元，但潘当时并不担心。他相信一两年内这个数字会增加到400万甚至500万。事实正如他所想的那样：2017年上半年，房价从3.6万/平米上涨到4.5万/平米，但这是房价的最高点，此后持续下跌。八年后，房价暴跌一半以上。房子现在只值1.2美元万元，下降 60%。许多炒房客陷入债务危机，房子的价值日益贬值，每月的贷款必须按时偿还。对于他们来说，燕郊的房产是一个非常麻烦的存在，卖不出去也卖不出去。燕郊城失去了功能，沉睡的城市变成了鬼城。 Enjoju的主要购房者是炒房者、当地居民以及来北京寻找机会的年轻人。这些都是燕郊市急需房产的人。这些人最初选择燕郊，一方面是因为这里房价低廉，另一方面是因为交通便利。开发商最初宣布的“30分钟旅行圈”确实是这么说的。但此后，随着燕郊房产的规模越来越大，大家在北京的出行时间不断增加。凌晨四点左右，一些上班族已经在围观在街上吃饭。据统计，燕郊居民中有62.3%在北京工作。他们每天很早就汇入车流，有时是晚上 9:10 之后。以及稍后的其他时间。燕郊除了让北冥一族长眠于此之外，似乎没有其他的功能，这也是它被称为“沉睡之城”的原因。这也导致燕郊地区缺乏合适的工业区位。它是北京的子公司，没有独立的产业或分销能力。如果北堡人不再来买房，燕郊就会彻底失去活力。随着燕郊房价持续下跌，这里形成了恶性循环。没有入市的继续观望，希望房价进一步下跌，而较早入市的则想尽快离场，离开这个是非之地。炒房者因各种原因被赶出燕郊市场后，l 这里的房地产市场进一步恶化。房价继续下跌。再加上配套设施的缺乏，燕郊的处境变得越来越困难。如今，燕郊的房子不再是富贵的象征，也不再是家人的避难所，而是一座债务的监狱。许多人多年来一直在支付抵押贷款，但在房价下跌的浪潮中浪费了时间。房价暴跌，供应持续萎缩，通勤变得越来越困难。燕郊正逐渐从“睡城”变成“鬼城”，目前空置率超过50%。房地产行业大起大落的背后，隐藏着年轻人对于房地产行业的立场日趋理性。购买房屋的巨额抵押贷款的需要永远消失了。这不仅是理念的转变，更是现实强加的无奈之情。还有那个。事实证明，房价只会上升，不会下降。无法保证这项投资会产生一致的回报，因此人们自然不愿意承担风险。虽然表面繁荣，但内部空虚，只有靠工业支撑才能维持下去。在当前全国房地产市场危机的背景下，燕郊地区相当于一个缩影或者说是一个进步。房地产虚假繁荣造成的畸形发展最终会随着泡沫的破灭而崩溃。产业支撑是长远发展之道。当时的日本就是一个很好的例子。当日本房地产风靡时，有人说“东京的一块土地可以买下整个美国”。整个日本都兴奋不已，仿佛即将超越美国，成为世界第一。然而，泡沫最终还是会破裂。当房地产泡沫破裂时，日本将面临一系列“失去的十年”。经济发展停滞整个社会没有希望。与20世纪90年代之前的日本相比，今天的日本处于两个极端。那时有多疯狂，现在就有多绝望。燕郊的房地产市场目前正遭受与日本类似的困扰。好在日本孤立无援，燕郊还有尝试的机会。进一步加强调控，确保房价软着陆，回归合理价格，真正满足有需要的人，多补充“活水”，最有利于扭转积水局面。此外，燕郊地区不仅仅局限于房地产市场，还需要加强产业布局，找到适合的产业，促进发展。北京的这棵大树加速了自身的发展。任何事情都不是一朝一夕就能完成的，珊瑚礁目前的状态也不是一两天造成的。这种不利的环境要多快才能扭转sed将是对地方政府部门的重大考验。
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