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与去年5+2区域的市场表现不同，龙泉区、新都区等此前的二线市场已经开始开放。上周末，东城金墨岗堂三期示范区开业。售楼部门口停满了汽车。看样板房必须要拿号然后等待。金茂表示，示范区已开放，开放当天就有数千名购房团参观。前两天，根据东城金墨金堂实拍，新都区两块土地被拍卖，其中一宗地块位于新都新城，面积34.4亩，面积比2.0，成交价5940元/平方米。竞标者为中宇启元，溢价超过10%出售。来源：浦资源交易服务中心成都大战 此后，从新建房市场到土地市场，这些板块正式获得话语权。新规产品“降一毛钱”去年，龙泉、新都、郫都区等地区的市场表现不容小觑。最著名的代表就是金茂东城小当。该公司已实现开店13家、销售13家，成交金额和成交面积均位居成都项目前两名。根据成都2025年度项目销售20强榜单数据显示，除了金茂东城小塘外，蜀都万科金尚洋华和绿岛真辰一品两个项目也跻身销售区域前十。 资料来源：克而瑞四川 新规和整体价格走低是这些项目受欢迎的最常见原因。据中植研究院数据显示，2025年，这些原二线区域的成交价格在1万至1万之间。中国指数研究院也指出，2万元/平方米。随着5+2区域不断推出改进的高端产品，单价将会增加，整体价格将持续上涨。这些区域由于价格相对适中以及新规带来的产品迭代，在与5+2区域现房同价更换或同价升级改造时具有竞争优势。这将在2025年商业化。这也是商品住宅二层初期单价分布接近50%且2025年同比变化的原因之一。资料来源：中地研究所。与5+2地区昂贵的土地收购不同，一些房企已经悄然开始在这些地区扩张。甚至在金茂东城小塘取得巨大胜利之后，金茂还继续向龙泉驿区红河地区扩张。成都、嘉兴（温州）当地房地产公司设计落地江、郫都、双流、新都等地区。根据四川省克而瑞统计，嘉兴去年以51.65亿元的成交金额排名第15位。在郫都、新都等区域，万科推出蜀都万科/锦商洋华、万科/星光都会、万科/都市阿迪等项目，均迅速售罄。前两天拿下这块地的中宇启元并不是什么新面孔。去年6月，该房地产公司以5000元/平方米的成交价收购廖家湾新城土地，并在南苑建设。公开资料显示，该项目于12月31日获证，明确单价为13000-17000元/平方米，目前已售出41套。竞争越来越激烈，热门领域仍然存在新的机会。去年的市场让更多的房地产企业开始重新考虑5+2以外市场的投资价值。今年1月，克而瑞深度咨询公司对成都市各行政区新房库存及销售周期进行统计。从该图中可以看出，郫都、新都、龙泉、双流等目前的去库存周期均为12至16个月，且分板块来看，廖家湾、红河、狮岭、行政学院、皮通、郫都老城等板块的去库存周期属于“平衡经营期”（7至12个月）。克而瑞指出，以犀浦、一新湖、廖家湾等郊区为代表的地区，虽然库存量较大，但由于轨道交通的便利性和成本，处置率仍然较高。资料来源：克而瑞深度咨询 这也表明，即使产品与老产品差距拉大，这些领域仍然存在具有价格优势的新项目机会。东条/近藤金茂no.三期发布也率先给出了答案。新产品经过全面优化在原有产品的基础上，兼顾新增和改良需求，推出了约110至119平方米和128至168平方米两个产品段。一位看过最新房型的业内专家表示：“在168平方米的住宅中，你可以感受到200平方米住宅单元的规模。”业内人士透露，东城金茂金荡项目样板房实拍照片，建筑面积约168平方米。他还表示，金茂的新品发布带动了产品的不断进步，这也向市场传递了一个信号。此前，这些领域不少项目成功的关键是“新品改良产品+高价赠品+全程控价”模式。但随着更多新项目的上马，除了价格竞争之外，区域竞争也愈演愈烈，产品功能的不断迭代成为制胜的关键 主编：Yu戈 编辑：王荣碧 图片来源：成都商报数据库/IC图片/土冲创意/视觉中国 原文章由成都商报地产部编译撰写。如需转载，请联系后台审批。如果未经许可转载，将会被起诉到底。
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